進(jìn)入我們今天的第一調(diào)查，問您一個問題，當(dāng)您乘坐電梯出入家門的時候，有沒有想過這電梯里面的廣告帶來的收入跟自己有關(guān)系呢？根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，但是因為利益的驅(qū)動，物業(yè)幾乎是不會主動來告訴您他一年掙了多少錢？更不會說把這筆錢分給業(yè)主，記者在北京市住建委公布的物業(yè)投訴前30名的小區(qū)榜單中發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)基本上都存在著一個共性的問題，那就是沒有成立業(yè)主大會，我們來聽央視記者的報道。

記者：家住北京市昌平區(qū)龍華園小區(qū)的馮先生就一直被小區(qū)沒有業(yè)委會困擾著，記者來到馮先生居住的小區(qū)，一走進(jìn)院子就看到小區(qū)里停滿了車輛，馮先生表示，小區(qū)里并沒有劃定固定的車位，但業(yè)主們還是需要每年按時交納停車費(fèi)。

基本上晚上十點(diǎn)過來以后再去停的話基本上是沒有車位了，公共的區(qū)域是沒有的，孩子基本上出來玩不了。

記者：馮先生說除此之外小區(qū)還面臨公共設(shè)施老化卻無人維護(hù)，線路隨意架設(shè)等嚴(yán)重問題，業(yè)主們曾想過要成立業(yè)主大會來維護(hù)自己的權(quán)益，但卻發(fā)現(xiàn)并沒有想象的那么容易。

成立了一個業(yè)主的群，應(yīng)該是有一百多人吧，當(dāng)時的物業(yè)經(jīng)理去找了這個住建公司，說你們這種是不行的，解散。

記者：記者了解到在北京一個小區(qū)要想成立業(yè)主大會必須要經(jīng)過相應(yīng)程序，而要選舉或者更換業(yè)委會委員投票同意的業(yè)主必須在人數(shù)和擁有的建筑面積上都要過半才可以，但實(shí)際中很多小區(qū)的產(chǎn)權(quán)類型很復(fù)雜，業(yè)主構(gòu)成也很多樣，要達(dá)到規(guī)定其實(shí)很難。

因為置換率很高，人的流動性也比較大，相互之間都不認(rèn)識，就不了了之，所以成立的很困難。

記者：法律專家表示，這樣的情況確實(shí)比較普遍，而除了門檻問題，業(yè)委會的日常運(yùn)作也是需要相應(yīng)經(jīng)的。

如果沒有經(jīng)濟(jì)上面對他們進(jìn)行必要的支持，說實(shí)話比如說想投票，他連印刷可能都成問題，目前包括北京在內(nèi)的全國很多城市實(shí)際上業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立的狀況都不是和樂觀。

記者：記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，針對小區(qū)公共區(qū)域的收益最重要的還是要每一個業(yè)主都來積極參與，但是在實(shí)際操作過程當(dāng)中往往會面臨業(yè)主之間溝通成本比較高，業(yè)委會專業(yè)性不足的困難，那么這些問題又該怎樣去化解呢？

我收到四次電梯的利益分成，雖然數(shù)字不大，但是我生活在這個小區(qū)覺得我的這個權(quán)益受到了保護(hù)。