主持人：歡迎回來，這里依然是修奇陪伴各位的高速加油站，進(jìn)入我們今天的第一現(xiàn)場，近年來我國住房租賃市場快速發(fā)展，為解決人們住房問題發(fā)揮了重要作用，與此同時(shí)租房市場暗礁眾多，黑中介，二房東亂收費(fèi)，欺詐收費(fèi)等侵害租客合法權(quán)益的情況頻頻出現(xiàn)，因?yàn)榕氯锹闊X數(shù)較小，證據(jù)難尋等原因，不少租客選擇了忍氣吞聲，近日蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院對(duì)該市一起租房定金合同糾紛做出了判決，要求被告按照約定向原告雙倍返還定金2256元，那么這起案件的詳細(xì)情況如何？我們?cè)谧赓U市場上又該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？來聽央廣記者孟永輝，王嚴(yán)的報(bào)道。

記者：女大學(xué)生高義畢業(yè)后來蘭州工作，因原租住房距離上班地點(diǎn)較遠(yuǎn)，她一直想搬到更近的地方，今年5月8日，在綜合比對(duì)了許多租房信息后，她選擇了FTD公寓在原森玫瑰園11號(hào)樓一單元中的一間房，房子很符合高義的需求，和業(yè)務(wù)員聯(lián)系后她當(dāng)即支付了1560元定金。

網(wǎng)上照片比較好，然后我們就看好定好了，我都把定金交了。

記者：三天后高義與業(yè)務(wù)員咨詢簽署合同時(shí)，對(duì)方告知她還需再加1000元用于購買房屋內(nèi)的四件套等物品才可入住，突然加價(jià)，讓高義很不滿意，她拒絕對(duì)方要求，想要回定金，但遭到拒絕。

就說他們有個(gè)規(guī)定，就是要住那個(gè)樣板間的人必須把那個(gè)樣板間里面亂七八糟的東西給買了，花一千塊錢，像什么四件套，旅行箱，牙刷，還有什么鬧鐘，我說把錢退給我，我不租了。

記者：記者從相關(guān)網(wǎng)站上了解到，F(xiàn)TD公寓是蘭州重創(chuàng)空間出租房屋管理有限責(zé)任公司旗下品牌，注冊(cè)于2015年7月，高義說自己當(dāng)時(shí)選擇這里也是看中了該公寓所宣傳的青年公寓安全環(huán)境好，沒想到房子沒租上，定金也要不回，高義將此事反映到蘭州市工商部門，在工商部門調(diào)解未果的情況下，高義將蘭州重創(chuàng)空間出租房屋管理有限責(zé)任公司起訴至蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院，蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院法官介紹，這是一起典型的關(guān)于合同糾紛的民事訴訟，該案開庭審理，并于本月12日進(jìn)行宣判。

經(jīng)過我們開庭審理以后，發(fā)現(xiàn)高義反映的情況基本屬實(shí)，蘭州重創(chuàng)空間出租有限公司他找到一個(gè)適合房屋以后，額外要求高義掏一千塊錢，因?yàn)檫@個(gè)合同也沒約定，根據(jù)咱們國家的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)的話應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，很明顯出租公司他們違反合同約定了。

記者：法院認(rèn)為從原被告親定的租房定金協(xié)議約定內(nèi)容，房間月租金1560元，租期為2019年5月8日至2019年7月15日可以得出，主合同標(biāo)的額為3484元，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題解釋第121條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額20%的，超過的部分人民法院不予支持，因此涉案定金有效部分，因?yàn)?96.8元，故被告應(yīng)當(dāng)返還定金數(shù)額為有效定金的兩倍，加上高義此前多支付的定金，共計(jì)2256.8元，截止記者發(fā)稿時(shí)，高義仍未收到法院判賠的定金，記者致電蘭州重創(chuàng)空間出租房屋管理有限責(zé)任公司，該公司律師表示公司或?qū)⒗^續(xù)上述。據(jù)柴宗海介紹，近年來房屋租賃糾紛在該院民事法庭審理的案件中占比相對(duì)較高，大約在30%到40%之間，房屋租賃市場監(jiān)管力度不足，租賃合同沒有強(qiáng)制統(tǒng)一，缺乏租房資金監(jiān)管等，是導(dǎo)致糾紛高發(fā)的原因，他建議無論是出租方還是承租方，都應(yīng)提高法律認(rèn)識(shí)，用書面證據(jù)保護(hù)自己。此外，柴宗海表示，遭遇不公可及時(shí)掌握證據(jù)，并通過訴訟等法律手段來有效解決，不要把起訴想象成一件程序困難的事情。

因?yàn)楝F(xiàn)在咱們國家實(shí)行一鍵登記制，目的就是解決老百姓告狀難的問題，只要符合民事訴訟法規(guī)定里的條件，反映到法院里面，人民法院就是公平正義的。

主持人：好，以上就是今天修奇在高速加油站為大家預(yù)備的全部內(nèi)容，節(jié)目之外也歡迎隨時(shí)關(guān)注國家應(yīng)急廣播的微博，微信，客戶端，咱們明天同一時(shí)間再見，在這提前祝各位新年快樂。