主持人：這里是國家應急廣播高速加油站，我是修奇，那么有關自熱食物可能會產(chǎn)生的那些安全風險今天就跟大家聊到這，在歌曲過后進入今天的第一熱議，我們要來聽聽法官來斷案，這個案子很有意思，就是說在戀愛期間購房一方出資，但是登記在了另一方的名下，在分手之后這個房子該怎么辦呢？待會我們來聽法官的詳細解讀。

歡迎回來，這里依然是修奇陪伴各位的國家應急廣播高速加油站，進入我們今天的第一現(xiàn)場，戀愛期間因處于熱戀或者出于共同生活步入婚姻等因素考量，男女雙方往往會產(chǎn)生較多經(jīng)濟往來，包括購物，給予一方親人經(jīng)濟資助，共同購置大額財產(chǎn)，比如說房屋等等，如果雙方最終是感情破裂，結束了戀愛關系，隨之而來的就是財產(chǎn)的糾紛問題，戀愛期間的財產(chǎn)糾紛因素爭的目的不同，那么在實踐當中體現(xiàn)為不同的案由，常見的比如民間借貸糾紛，不當?shù)美m紛，贈與合同糾紛，婚約財產(chǎn)糾紛，同居糾紛，所有權確認糾紛，合同糾紛等等，真是剪不斷理還亂，北京三中院就通報了戀愛期間財產(chǎn)糾紛的調(diào)研情況，我們一起來聽央廣記者（孫穎）的報道。

記者：2019年11月27號，北京三中院開庭二審，馬先生與曹女士的官司，兩人2008年11月開始交往戀愛，2012年11月曹女士與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂商品房預售合同，購買樓房一套，馬先生與母親支付了全部房款55萬多元，遺憾的是馬先生與曹女士在2017年解除了戀愛關系，曹女士搬出房屋，由馬先生及家人居住，馬先生起訴請求判定涉案房屋歸其所有，曹女士配合辦理過戶手續(xù)，一審法院判決涉案房屋歸馬先生所有，曹女士協(xié)助辦理過戶手續(xù)，馬先生給付曹女士房屋折價款30萬元，曹女士不服上訴，主張是自己購房，房款是從馬先生母親處借的，代理人說。

針對本案爭議的標的物涉案房屋并不真正構成法律上任何的約束關系，上訴人認為雙方應屬于所有權確認的糾紛或者是債權債務糾紛的法律關系，雙方也并不存在借名買房，一審判決在沒有法律依據(jù)的情況下錯誤認為雙方之間存在合同關系，以及錯誤去認定借名買這個依據(jù)的話，被上訴人是沒有主張物權轉移和登記請求權基礎的。

記者：而庭審中，馬先生一方自認買房時兩人在討論結婚事宜，買房準備結婚，馬先生不具備購房資質(zhì)，所以登記在曹女士名下。此案沒有當庭宣判，北京市第三中級人民法院民四庭庭長宋義分析。

那么這個案子它的典型意義在于涉案房產(chǎn)一方和他的家人，他們父母實際出資的，但是我們從物權登記上它登記在另一方名下，各方對于購房原因，出資款項性質(zhì)都存在爭議，均無書面證據(jù)證明自己主張。

記者：宋義說，經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，戀愛期間財產(chǎn)糾紛普遍存在一些共性的特點。

雙方對于戀愛期間的財產(chǎn)處置往往缺乏明確的書面約定，覺得好像磨不開這種面子，即使有約定也和事實不符的情況是普遍存在的，主要表現(xiàn)為在購買大額財產(chǎn)時實際出資一方或者出資較多一方與對方約定產(chǎn)權是各占50%或者是完全有一方持有產(chǎn)權，但是為了表達愛慕，特別是男方支付分手補償和其他原因，往往會向另一方出具借條，但實際上并無有真實的借貸產(chǎn)生。第三事后達成協(xié)議，變更意思表示比較常見，較為典型的包括最突出的，就是我們雙方戀愛期間父母參與了，一方父母出資幫助雙方購房，其實原來就是對雙方孩子的一種贈與，但雙方一分手以后往往每一個父母都為自己子女考慮，在分手期間父母和自己的子女簽訂一個借貸協(xié)議或者叫借名買房。

記者：雖然個案基于不同案情，處理結果并不完全一致，但在這類案件的判決思路上存在一些原則性的考量因素，北京三中院民四庭副庭長李春香分析。

在戀愛期間，雙方對于給付財物共同購置財產(chǎn)等有明確約定的原則上應當予以尊重，發(fā)生糾紛后應當適用該約定做出裁判，比如雙方共同出資購房，雖然出資數(shù)額不同，但是雙方約定各占50%的份額，那么該約定據(jù)屬合法有效，可以作為之后雙方發(fā)生糾紛時判斷該房歸屬的依據(jù)，又比如對于戀愛期間給付財物的行為，如雙方明確約定了系贈與，一般不得變更或者撤銷，除非給付財物屬于彩禮，且符合婚姻法第十條規(guī)定的應予返還的情形。

記者：法官進一步分析，戀愛期間財產(chǎn)糾紛的解決與離婚案件析產(chǎn)糾紛是不一樣的。

戀愛與婚姻存在本質(zhì)區(qū)別，戀愛期間雙方?jīng)]有特殊約定的財產(chǎn)原則上應歸于各自所有，一個例外的情形是如果雙方在同居期間發(fā)生財產(chǎn)混同，不能區(qū)分財產(chǎn)是屬于哪一方所有，那么可以推定為財產(chǎn)共同共有，雙方事后發(fā)生爭議的對于同居期間的財產(chǎn)分割按照共同共有規(guī)則做出裁判，雙方事后重新達成財產(chǎn)協(xié)議的應當在綜合考量自愿原則，誠信原則與公平原則的基礎上做出判斷。

記者：法官提示戀愛期間購置房產(chǎn)要慎重決定，對于購房目的，出資情況，產(chǎn)權歸屬等，最好形成書面協(xié)議，戀愛期間向?qū)Ψ郊捌浼胰私o付大額財物或者贈與高檔禮品等要慎重決定，戀愛期間如發(fā)生借貸，最好形成書面協(xié)議，戀愛關系解除導致的財產(chǎn)糾紛，雖然可能給雙方生活造成一定程度的難堪和困擾，但只有積極面對和解決才能走向人生的下一階段。

法官也提示大家，感情破裂雖然遺憾，但財產(chǎn)糾紛案件中還是應當如實陳述交往過程中的事實，不能因為所謂的背叛失戀帶來的痛苦就歪曲事實，隱瞞真相，該類糾紛中經(jīng)驗法則，邏輯推理，價值衡量往往是法官的重要裁判工具，而只有建立在查清事實的基礎之上，這些裁判工具才能引導法官做出公平合理的判決。

感性觀察，理性分析，半點過后歡迎回來，這里依然是修奇陪伴各位的國家應急廣播高速加油站，您正在鎖定收聽的頻率是FM99.6中央人民廣播電臺中國交通廣播，節(jié)目之外想了解更多的應急新聞和應急知識，也歡迎隨時關注國家應急廣播的微博，微信，客戶端，好了話不多說，馬上進入咱們今天下半程的節(jié)目。